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01.

“高不成、低不就”的软件谷，会因为荷雨瑧悦而发生改变吗？

无处不卷的保利怎么可能会错过软件谷这个重仓板块？据北哥这次探盘得知，除了之前保利和合肥城建打造的凤起云台，加上刚刚公开的荷雨瑧悦，保利还打算在2024年在软件谷再拿一块地，地块位置就在荷雨瑧悦南侧一街之隔，华发美的云筑东侧。

北哥仔细查阅了一下，明年即将出让的本市级27幅地块之中，的确有一幅雨花数字城小村DF二期地块。

如果真的成行，那么明年保利在软件谷这片狭长的板块中，就将拥有3个项目。这开发力度，简直卷出天际了！

软件谷这片区域，怎么说呢？可能是因为头顶的光环太多了，什么中国硅谷、河西富豪人群外溢区、软件谷码农专属买房板块等等，乍听起来总是那么牛B闪闪。

而实际上呢，这就是一个夹在软件大道与铁心桥中间的过渡狭长地带。大的商业中心，如世茂G52+、雨花客厅、紫悦广场、楚翘城，实际都在1公里以外，不开车、不乘地铁根本不方便。

地区小的细胞商业，如超市、便利店、便民中心基本没有，靠着中心商圈，买个日常用品却并不方便。

软件谷数字大道实景

就是交通比较方便，作为新兴居住区这里早早通了地铁，S3号线沿数字大道设铁心桥、景明佳园两站，全部位于软件谷居住区境内。

数字大道双向6车，封闭式车道，东可直接连通南站和大校场、西可直达河西庐山路，甚至上五桥，直通江北，四通八达的网路交通，江宁、建邺、主城皆可通达。

尽管如此，北哥一直觉得软件谷是一个被高估的板块，新房价格一直保持在4万+/㎡，且板块新盘集中开发程度极高，小小的一片区域聚集着华发美的云筑、中铁龙湖宸悦府、伟星时代悦峰、保利凤起云台、保利荷雨瑧悦5家楼盘。

而且软件谷楼盘去化时间特别长，华发美的云筑2021年底首开，去化已经3年还有30余套房源在售；中铁龙湖宸悦府2022年4月首开，至今还有60余套房源在售；伟星时代悦峰去年11月首开，不仅还剩余212套房源在售，甚至还有6号楼高层未推。计算下来软件谷新盘从首开到清盘平均需要2年到2年半。

伟星时代悦峰正在上外立面

软件谷新盘虽然单价高，但是为了迎合市场的“低总价需求”，户型越做越小，初代新盘华发美的云筑、中铁龙湖宸悦府起步100㎡，上限户型做到142㎡；二代的伟星时代悦峰上限户型缩小到113㎡；到了三代的凤起云台、荷雨瑧悦户型变得更小了，户型直接89㎡起步、

且为了招揽客源，软件谷目前已经成为全市新房打折最狠的板块，12月份伟星时代悦峰起步104㎡，一口价带包仅售350万，比原价便宜了100万。

所以软件谷是亟待全新好产品来改变板块窘迫现状的，提高配置，大打产品牌可能是软件谷新盘接下来的唯一出路，而新盘保利荷雨瑧悦正是朝着这个方向走的。

该盘的出现能让软件谷逆风翻盘吗？很值得期待。

02.

卷“大门”、“园林”、“会所”，保利荷雨瑧悦刚需小户型也要“高大上”？

保利荷雨瑧悦的位置来看，处在软件谷中段，东至迎江路、南至数字大道、西至凤翔路、北至横一路。一街之隔就是华发美的云筑。

项目西侧200米处就是S3号线铁心桥站，保利荷雨瑧悦是保利全国第三个，江苏唯一的保利“瑧悦系”产品，采用现代东方的府式门庭，居家风格，且是目前软件谷首个设计大面积中式园林，会所的小区。

和以往软件谷的众多刚需盘，视觉体验上有很大不同。

讲真，现在楼盘讲究“卷产品”，首先要从卷大门开始，保利荷雨瑧悦虽然严格意义上也是一个刚需价格段产品，但是一扇仪式感的大门必不可少！

社区大门朝东开，据介绍这扇大门的横向跨度超过45米，高度达到6米，两边景墙听说采用了名贵奢石，入口采用中国风的回廊式设计，强调一种古风意境。

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